ГУ "УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
АКИМАТА КОСТАНАЙСКОЙ ОБЛАСТИ"

Пресс-релиз по программе 7-20-25 Костанайского филиала Национального Банка

5 июля 2018 года

31 мая 2018 года утверждена Программа ипотечного жилищного кредитования «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи». В июне Сенатом Парламента принят законопроект, включающий поправки в законодательство, необходимые для эффективной реализации Программы.

Программа в целом направлена на исполнение поручения Главы государства по созданию условий для приобретения жилья и одновременно дает системные решения по восстановлению рынка ипотечного кредитования.

Данная программа в первую очередь создана для населения, для приобретения первого жилья молодыми людьми и молодыми семьями. Для застройщиков это также будет стимулирующий фактор в возведении нового жилья.

Программа даст комплексный мультипликативный эффект, поскольку строительство является драйвером всей экономики, где задействовано большое количество людей и смежных отраслей, производящих строительные и иные материалы.

Особенностей программы много, но основные три. Это особенный ипотечный кредит, отсутствие государственного финансирования и бессрочность программы.

Новая ипотечная Программа значительно выделяется на фоне всех предыдущих и действующих государственных ипотечных программ своей беспрецедентностью и масштабностью.

С одной стороны, государством населению будут предложены беспрецедентные условия получения ипотечного кредита на приобретение первичного жилья по исторически минимальной ставке в 7%, первоначальным взносом в размере 20%, а также рекордным сроком кредита до 25 лет. Предельная стоимость жилья для таких городов, таких как Астана, Алматы, Актау и Атырау составит 25 миллионов тенге, для других регионов – 15 миллионов тенге.

С другой стороны, будущая ипотечная программа будет иметь рекордный по своим масштабам размер, а это около 1 триллиона тенге, что при условии успешной реализации программы будет означать практически удвоение всего текущего ипотечного портфеля в стране.

Принципиальным отличием новой ипотечной Программы "7-20-25" от предыдущих или текущих государственных программ является тот факт, что в ней нет государственного финансирования.

Механизмы фондового рынка будут активно задействованы в качестве источника финансирования. Для приобретения ипотечных займов создана специальная компания - АО "Ипотечная организация "Баспана", которая будет выпускать надежные облигации с привлекательной доходностью, размещая их на фондовом рынке среди широкого круга инвесторов.

За счет привлечения средств с фондового рынка АО "Баспана" будет регулярно осуществлять выкуп ипотечных займов, выданных на условиях программы "7-20-25".

Механизм реализации предполагает, что коммерческий банк будет выдавать ипотечный кредит заемщику. Причем кредиты будут выдаваться только в тенге.

Затем этот кредит будет выкуплен у банка АО "Баспана". Коммерческий банк полученные средства от продажи кредита направит на кредитование следующих ипотечных заемщиков.

Для получения займа по программе гражданин должен соответствовать следующим требованиям:

- иметь подтвержденный доход от трудовой или предпринимательской деятельности;

- не иметь непогашенной задолженности по ипотечным жилищным займам по программе и иным ипотечным жилищным займам;

- не иметь собственного жилья в Казахстане. Допускается наличие комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи. Также на займ могут претендовать собственники жилых домов в аварийном состоянии на гране обрушения, что должно подтверждаться соответствующей справкой местного исполнительного органа по месту нахождения данного жилища.

Требования к заемщикам не распространяются на созаемщиков, для которых банк устанавливает требования самостоятельно. Банк вправе установить дополнительные требования к заемщикам, а также к предмету и стоимости залога, не противоречащие программе.

По программе "7-20-25" нельзя рефинансировать (погасить) ранее полученные ипотечные жилищные займы.

До выдачи ипотечного жилищного займа банк оценивает кредитоспособности заемщика и созаемщика, если такой имеется. Решение о выдаче ипотечного жилищного займа принимается банком в соответствии с его внутренними документами.

Договор ипотечного жилищного займа должен соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан и содержать условия о возможности уступки банком оператору, то есть Ипотечной организации "Баспана", прав требования по договору ипотечного жилищного займа.

Указываемый в договоре ипотечного жилищного займа размер годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) может отличаться от годовой номинальной ставки по ипотечному жилищному займу. ГЭСВ — это расчетная величина стоимости займа для банка, при этом заемщик будет осуществлять платежи исключительно в пределах номинальной ставки вознаграждения по займу, то есть 7%.

Комиссии за предоставление и обслуживание займа взиматься не будут. Также является необязательным страхование залогового имущества и жизни заемщика. При необходимости банк должен осуществлять страхование за свой счет.

На сегодняшний день Баспана подписала соглашения с Банком Центркредит, Халык банком, Евразийским Банком, Цесна Банком, АТФ Банком, Банком РБК и Жилстройсбербанком.

Также Сбербанк и Форте Банк выразили интерес к программе и после завершения технических работ готовы подписать соглашение по ипотечной программе «7-20-25».

На текущий момент в рамках программы «7-20-25» в пилотном режиме выданы первые семь займов, в том числе и в Костанае.

Запущен официальный сайт baspana72025.kz, откуда можно получить всю необходимую информацию. Также, круглосуточно работает call-центр по бесплатному номеру + 7 (727) 227-20-25. В данный момент разрабатывается мобильное приложение программы 7-20-25, который вскоре будет доступен для скачивания в PlayMarket и AppStore.

akorda rusadilet2egov16expo18zeleconomgoszakupdosziljebnewsspktobolortcomelkzkaztubeipodkz enbek qazlatyn

Контакты

Телефон
+7 (7142) 575-411
Адрес
проспект Аль-Фараби 112, каб. 203, 110000 г.Костанай, Казахстан
Почта
usko@kostanay.gov.kz